王石:不需救房地产 经营不好就应破产

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昨天,由中国企业家杂志社举办的“2008（第七届）中国企业领袖年会”在京拉开帷幕。万科董事会主席王石在论坛上表示,过去两年来,房地产价格高涨并带有泡沫,所以现在的市场调整是应该的,他同时表示调整还没有到位。
王石说,此前国家一直在调控房地产价格,但是压一次涨一次。王石表示其实从2006年开始,万科已经看到两个指标出现了问题,一个是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大,已经到了一个剪刀差的比例。还有一个是房地产资金的注入越来越多,房地产的价格越来越高,造成了很多的非房地产行业的注入,所以库存越来越多,造成了大量的积压。这两个指标越来越高,市场就一定会发生变化。王石表示,去年房地产热得不得了,国家再度进行宏观调控,万科率先进行价格调整,但是市场上并不接受这种做法。王石说,过去两年来,房地产价格高涨并带有泡沫,所以现在的市场调整是应该的,但他认为调整还没有到位。
王石表示,美国过去的50年,尽管是服务业、高科技占的比重非常大,但是房地产始终处于一个主导地位,中国目前也是这样,房地产行业在刺激国民经济和刺激消费当中扮演了非常重要的角色。中国目前城市化的比例甚至低于第三世界国家平均水平,因此随着中国城市化的推进,对于房地产的需求即使在调整当中,还是非常旺盛的。
针对当前地产业的寒冬,王石坦言,万科现在也有困难,因为市场突然萎缩了,不过万科的市场占有率水产∫欢ㄊ遣ǘ?降

ranit

对

不要救！

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严冬带来房地产业的成熟

李小峰

楼市疲软，有不少房地产商呼吁GOV救市，而房地产巨头万科董事会主席王石却认为，不需救房地产。在12月7日拉开帷幕的“2008（第七届）中国企业领袖年会”上，他发表了这样的看法。他表示，过去两年来，房地产价格高涨并带有泡沫，所以现在的市场调整是应该的，他同时表示调整还没有到位。笔者认为，此言是有良知的房地产家的肺腑之言，很有道理。
首先，世界上没有只赚不赔的生意，做生意总有冒险的时候。近几年做房地产热得不能再热，房价越来越高，很多原本不涉及房地产的企业都纷纷杀入房地产业，这明显不正常。与此类似的，有消息称，香港电影发展的黄金时期，曾有黑社会势力插手电影的拍摄。中国房地产市场有无黑社会性质势力的介入，笔者不能断言，但土地拍卖时，房地产商的志在必得的气势，实在不亚于任何黑社会老大。没有惊人的暴利，他们至于如此热衷于拿地吗？
其次，随着市场的不断成熟水产」?龋?厝徊??菽??菽??鄣揭欢ǔ潭染突岜?啤Ｊ谐〉牡髡??隙?睦戳伲??鞘谐≡诩费古菽?３先唬?费古菽?岬贾乱恍┦盗Σ磺康姆康夭?笠档牡贡眨?谐≈匦孪磁瓶赡艹鱿执笃笠登终夹∑笠瞪?婵占淠酥两?渫滩⒌那榭觯?掖娴拇笃笠敌纬尚幸德⒍稀Ｕ飧隹赡苁谴嬖诘模?谐〉姆⒄共痪褪锹⒍虾头绰⒍系姆锤绰穑垦隙?睦戳伲?侨?幸档牡凸龋??轿锞禾煸瘢?收呱?妫?还娣逗腿狈?赫?Φ钠笠当惶蕴?潜厝坏摹Ｕ?缤跏??担???缓玫木透闷撇??/font]
再者，GOV该救的是购房者，而不是房地产商。有人拿美国GOV救楼市做例子，但美国救的是什么市？是收购房地产担保公司，是救购房者。这些人呼吁GOV救市，怎么个救法？GOV只能出台相关政策，刺激市场购买力，拯救楼市还得靠广大购房者。房价高高在上，稍有降价的趋势，房地产商就喊肉痛，怎能赢得购房者？房地产商不肯放弃暴利，正如溺水者抱紧珠宝盒，GOV怎么救？GOV出资买下他们卖不出去的高价楼房吗？显然不可能！
况且，从生物学上来说，大凡末日的到来，灭绝的大多是不能适应生存环境的物种。在人们消费越来越趋于理性的情况下，房地产企业要继续凭借不对称的市场地位牟取暴利，是不得人心的，而任何市场化的企业只有靠过硬的产品质量、适中的价格、热情周到的服务，才能赢得市场，房地产企业亦然。
雪莱的诗写道：冬天来了，春天还会远吗？房地产严冬的来临，也是新的春天的前兆。从当地市场的实际出发，开发消费者急需的户型，采取合理的定价策略，走有序发展、理性扩张的道路，量力而行，才是有智慧、有良心、有前途的房地产商的明智选择。



[ 本帖最后由 wode998 于 2008-12-8 15:22 编辑 ]

esnak

王石吹个JB，现在扯这些。保利比万科有远见得多，当然背景也深些。