揭秘中国买房八大暗穴：上户口跟搞定女人需要房子

武林至尊

房价真的进入下跌通道了吗？它的走向会是怎样？你有不良的买房情结吗？

* G0 W# P, [4 n2 o- {: G“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前，但是我没有珍惜，等到了房价上涨的时候才后悔莫及，尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再 来一次的话，我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国，关于房子以及地产商的冷笑话，你可以找到无数，比如最近“发行”的潘币，比如任志强的退休生活，等等。
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中国人被房子绑架，这是一个尴尬的现实。某报关于“幸福和房子的关系”的调查显示，八成中国受调查者认为“幸福和房子有关系”，其中69.9%认为“房子是幸福家庭所必须”。
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9 y: n5 g0 G  J- f; F. }8 m4 ~中国人需要房子，除了不能睡到大街上去这一放之四海而皆准的理由外，还有许多老外不理解的理由：上户口和迁移户口需要房子，恋爱搞定女人要房子，子女的教育和以后的养老需要房子……

近日，中国GOV频频出台房市调控政策，中国房地产市场的寒冬已经到来等论调见诸报端。中国楼市究竟到了什么地步？这是个仁者见仁令人纠结的问题。
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7 V$ b$ Z2 Y. K; l/ b3 b1 O11月初，独立经济学家谢国忠表示，目前中国房地产泡沫已破，房价下跌对中国经济将会是大好事；而不久前中国央行顾问李稻葵又称未来两至三年，中国房价的下跌幅度不会超过15%；11月，万科将其位于浦东的一处住宅项目的价格下调了15%左右……
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  F. u1 G% k: {中国楼市是否到了路尽头，我们现在还无法看清，借用紫霞的一句话：“我猜中了前头，可是我猜不着这结局……”
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: `2 ]6 e* c  Z) Q$ F* W不管房价如何走向，自用住房和改善性住房的刚性需求无法改变，对很多人而言，买房只是早晚的事情。如果有座房子摆在我们的面前，我们该如何选择？我们有不良的买房情结吗？在纷纭的买房情结下，有很多暗穴未必是我们都能体察到的。

01 暗穴之一：买涨不买跌
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6 \& `5 C% C& O: n3 F' I' ?买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，似乎房价涨跌和股票涨跌一样。当房价直上云霄之际，很多人亟不可待的涌进“楼市”，请注意“楼 市”这个词汇，这寓意着和股市一样，房地产成为了中国人的投资市场。2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但 是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。这是 一种奇特的心理，买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在楼盘销售现场，越是需要排队购买的楼盘，反倒问津的人越多，殊不知很多排 队的都是开发商的托；销售代表说是只剩这几套了，二期三期肯定又要涨价了，于是很多人为抢得了这最后一套房而暗自侥幸。其实，这栋楼只开售了一个单元。

在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。
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02 暗穴之二：攒足够的钱买房
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这绝对是一个错误理念。我们已经不必再说美国老太太和中国老太太那个关于房子的老掉牙的故事了。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第 一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买 房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息，以及你常用的投资工具的收益率。比如，你有100 万，只拿20万做了首付，用80万进行其他投资，这一年收益和支付利息是否有差值？只有算计过，你才能知道首付多少最合适，月供又是多长最适宜。并不总是 付款越多借债越少越好，要知道，普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会也许就是房贷了。如果是第一次购房，利息也会有很多优惠，不用贷款就不太明智 了。当然，手中留有足够可供投资的现金，而且你又会使用一些比银行贷款利息高的投资工具，这是前提。

因此，尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。