说房
本帖最后由 6618 于 2010-10-31 17:18 编辑前些时出差，逛了几家奢侈品商店，在那里，一条LV的腰带动辄几千元；在经营海鲜的餐馆，一个鲍鱼的价格由几百元到数千元不等，大约相当于普通工薪阶层一到两个月的薪酬，于是，我想起我们的媒体很少关注LV、鲍鱼们令人咋舌的价格，也没有那么多民众对LV、鲍鱼们的价格情绪激烈地口诛笔伐。因为我晓得，腰带虽是每人必备，但市场上有的是几元到几十元的腰带能满足人之所需；鲍鱼虽是盘中美味极品，却不是非吃不可，只要GOV保证了人类生存所必须的米面蔬菜，人们也不会为消费不起鲍鱼而大加挞伐鲍鱼的天价。房子作为天下寒士起码的生活必须品，事关人类生存权，理所应当是GOV必须保证的民生工程，就像香港和新加坡GOV做的那样，GOV把拍卖土地所得资金用于大量建设三、四十平米的廉租房租给买不起房的穷人居住，以保证居者有其屋。而要住的舒服体面就要花大钱到市场去买，GOV很少干涉房价的高低。钱不够不要紧，发达的金融业会根据你的资信情况和偿还能力给与信贷援助。世界上没有任何一个国家敢许诺让每个公民都拥有私家产权的住房，但居者有其屋则是任何国家的GOV都要保证的基本人权。也许，香港，新加坡的民众不会对房价的涨跌给与那么多的牵挂，他们更多关注CPI的指数。
中国的房地产是充分竞争的行业，如同家电、汽车市场一样，大多情况下不存在暴利，这几年我国经济高速增长，现在国家光是每年递增的财政收入就相当于二十一世纪初全年的财政收入，各类产业有序发展，鲜有不盈利的行业，房地产作为我国经济的支柱产业对我国经济的高速成长、城镇化水平蹬啥陨熟的体现,也是我国经济高速增长的行业红利。
有没有房地产行业的利润水平高于不同行业的平均利润水平的时候呢，回答是肯定的，当某一个行业依其在不同历史时期的重要性或需求的持续旺盛就免不了要有那么几个行业受益超常，就如同上个世纪九十年代初的家电产品、二十一世纪初的私家轿车一样，不加价就买不到上述商品，生产上述产品的一些厂家可谓是赚得盆满钵满。值得庆幸的是我们的GOV通过资本、人力资源配置，产业政策倾斜等调节手段的杠杆作用，短期内使这些行业的产能迅速扩大，使我国成为世界第一的家电和汽车产销大国，现在，不论是家电还是汽车，都很难再赚到所谓的暴利。在这两个行业也鲜见所谓的投机者。
当然，还有一种情况我管它叫机会利润，就是说，当某一种商品在正常售卖阶段，受到外部环境突然涨跌的影响，比方说由于国际原油价格的连续飞涨，国内油企提高了成品油的价格，某个加油站赶巧刚进货时间不长，存量较大，我想任何一个加油站都不会按原来价格低来低走，加油站会因此赚到一笔超常利润，就如同市场上卖鸡蛋的老太太一样，市场上的鸡蛋今天涨到一元钱一个时，她绝对不会把昨天没卖完的鸡蛋仍就按一元两个卖，同样，房地产商也一样，当自己开发楼盘旁边的土地价格被GOV卖到两倍乃至数倍于自己原购土地价格时，即使傻瓜也不会再按原来土地价格计入房子成本。这就是人们杯葛房地产的所谓暴利。
本帖最后由 6618 于 2010-10-31 17:18 编辑
我从未否认这几年房价上涨太快，我们只是应当把房价上涨过快的原因告诉我们的民众，就是说民众应当对房价有知情权。稍有经济学常识的人都知道，影响商品价格涨跌的最重要因素是供求关系。大家都知道这几年我国城镇化、工业化和国际化的速度加快，城镇人口到2009年已达45%左右，河北、山西、内蒙、浙江、江苏一些先富起来的人要去北京、上海，杭州等大城市买房，因为那里有着最好的文化教育、医疗、福利和社会保障等资源，又因为我国的房价仍远低于一些周边国家、如日本、韩国、水产∩瞎郝蜃≌?Ｕ庋??堑牟糠峙┟褚?蚍浚?昵崛私峄橐?蚍浚?攀?甏?渭庸?扛摹⒃??涤斜曜己艿偷淖≌?娜艘?纳谱约旱木幼√跫??粗泄?錾?獾纳倘撕脱蟠蚬ひ惨?》俊８?匾?氖侵泄?讼不吨梅柯虻氐拇?诚?压勰钪С抛湃嗣前压褐梅坎?魑??コ源┲?獾氖籽 ５比唬?灿械娜寺蚍看看馐浅鲇诙酝ㄕ偷目只哦?褐米什?Ｖ担?饷炊嗟母招孕枨笠幌伦尤谜?咧贫ㄕ叽胧植患啊５贾鹿┬枋Ш猓?行Ч└?蛔阏馐锹ゼ凵险枪?斓闹饕??颉?/font]政策的制定者为了转移民众由于对房价上涨过快而导致的对GOV工作失察缺位的不满，利用掌控的独家话语权，一股脑把民众的不满转移到开发商的头上，变成了一场GOV主导的对开发商的道德审判，可以这样说，GOV自06年出台的所谓调控政策由于对房价上涨过快深层次原因的误判、不是从扩大总量供应，加快廉租房等保障性住房的建设速度，从而减少商品房的刚性需求等源头上采取有效措施，而是从一开始就存在缺陷，加之不是很专业，结果是事与愿违，作秀色彩远多余实际效果，房价越调越高。06年出台的国六条不分地域、不分地区差别的提出了70.90的说法，即开发商开发的楼盘90平米以下的小户型要占到70%，这就如同计划经济年代GOV强制农民在不同的气候和不同的土壤条件下种多少水稻，种多少大豆高粱那样荒唐。以后密集出台的调控措施，也多为增税、加息、抑制需求等政治和经济上的高压来迫使开发商降价。我们且不说GOV有无理由限制金融部门在一个获利大而风险低的金融品种上追求利润，从而抑制一部分人购买改善性住房，我们又有多少理由能解释用提高税赋来一刀切的抑制由于民众心理和生理需要而产生的购买欲望呢？最近，税务部门把土地增值税由1--3%调高至最高不超过5%，试想，这些加收的税赋除去对一个行业的整体打压外、这些增收的银子最后无一例外的要由购房者买单，如果加上银行加息、CPI指数对人工、材料的推高等因素共同影响，恐怕房子的成本又要增加10个百分点以上。我们不妨再看一下，房地产调控的这几年国家的哪项税费做过减免，相反是越调控搭车涨价的越多，越调控管理部门的部门利益越多从而使房企所受到的盘剥越多。GOV一手把持的土地价格快速飙升，有资料显示，今年1----9月分全国土地出让面积只完成计划的三分之一，而土地出让金已完成了90%.难道房价过高各级GOV管理部门就没有一点责任吗？说到底，房价过高的深层次原因是国家财政体制在中央和地方的关系上处理的不合理，致使地方GOV的财政过度依赖土地出让收益。此外GDP与干部政绩挂钩，片面强调经营城市，不切实际的提出改善城市形象也使用于城市基础设施建设的资金需求加大而不断增加各种规费收入，说穿了，这几年房价上涨过快是中央GOV水产”淮蜓勾佣?狗考巯陆怠?/font] 太长了，飘过........ 1长2乱码3政治4和邪5新疆6楼主被切JJ 回复 6618 的帖子
表说了，连金光的金光币都升值了，何况其他的呢？ 有乱码啊:lol 太长了，只能先飘过下了
;P
页:
[1]